【新店央北靜巷稀有釋出｜頂樓加蓋｜實用空間大｜生活機能佳】

📍 地址：新北市新店區中央七街61巷6號5樓
💰 售價：1,998 萬（單價約 44.96 萬/坪）
📏 建坪：44.44 坪（主建物 36.97 坪 + 陽台 4.04 坪）
🛏 格局：3房2廳2衛（另頂樓加蓋：書房+臥房+1衛浴）
🏡 型態：頂樓公寓 5/5 樓
📅 屋齡：約40年

【屋主自述｜物件特色】

🔸 頂樓戶｜獨享超大使用空間達約 80 坪（含加蓋及露天陽台）
 🔸 5樓 配置完整：3間臥房（皆開窗）、2間衛浴、客廳、餐廳、廚房（天然瓦斯），前後陽台
 🔸 頂樓加蓋：增設書房＋臥房＋1間衛浴，靈活運用
 🔸 超大露天陽台（約 26 坪）：可曬衣、種植盆栽，開闊視野
 🔸 通風採光佳，四面皆有窗戶

【生活機能｜步行生活圈】

🏞 公園綠地：
 ・700公尺長形綠帶公園（幼兒遊戲區、散步、遛狗）
 ・陽光運動公園（約步行1公里）：騎單車、沙排球、滑輪車、放風箏、野餐等

🛒 購物機能：
 ・全聯（步行8分）
 ・IKEA美食街各式餐飲選擇豐富（步行13分）
 ・大潤發、家樂福、裕隆城（皆約10～15分車程）
 ・7-11、全家便利商店多間，生活便利

🍔 速食餐飲：MOS BURGER、

【交通優勢】

🚇 捷運：小碧潭站
 🚗 開車：近安坑交流道，快速接軌環河快速道路、水源快速道路
 🚌 公車：906（松山機場）、644（博愛路）、941（三峽）
 🚌 客運：統聯客運、亞聯客運
 ✨ 30分鐘內直達台北市中心

【誠實揭露｜屋況提醒】

⚠️ 屋況需整修：
 ・部分區域有漏水壁癌，多年未維修，需重新修繕整理
 ・頂樓日曬影響溫度：夏季需依照需求增設空調設備

【適合對象】

✅ 自住換屋：需要空間大、重視生活機能、預算合理、可接受自行整修房屋者
 ✅ 投資增值：地段佳、近央北重劃區，未來增值可期

🔔 誠意出售，歡迎看屋